La venta de viviendas aumenta un 11% en 2015

En 2015 la compraventa de viviendas en España creció un 11,1%, hasta las 354.132 viviendas que cambiaron de manos. Se trata del mayor repunte interanual registrado en ocho años y una subida muy superior a la experimentada en 2014, cuando se elevó el 2% hasta un total de 319.389 operaciones. Solo en el mes de diciembre, la venta de casas subió el 6,8% y sumó 16 meses en positivo.

La venta de viviendas resucita y coge ritmo, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, pese al repunte, todavía quedan muy lejos los niveles que se alcanzaron en 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. En aquel momento se llegaron a vender en 12 meses más de 775.000 viviendas nuevas y usadas en España. El peor año para la compraventa de casas se vivió en 2013, cuando tras enormes caídas encadenadas, el registro quedó en 312.593 transacciones. “A pesar de que la tasa ha crecido un 11,1%, el número de operaciones cerradas es similar al registrado en 2011 y es un 54% inferior al registrado en el pico de la burbuja en 2007, lo que confirmaría que estamos en un proceso de normalización del mercado en vez de en los inicios de una nueva burbuja”, señala Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El sector empieza a gozar de buena salud, pero no hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles bajos, aunque ya exista cierta reapertura del crédito hipotecario.

Con la subida de 2015 se encadenan dos años ya de cifras positivas. De nuevo, el año pasado el acicate fue el mercado de casas usadas (o viviendas nuevas que llevaban más de dos años en stock y que ya no computan como nuevas), que representa el 78% del total de transacciones sobre viviendas, y cuyo incremento en 2015 fue del 37,2%, hasta 276.267 unidades. Por contra, la venta de inmuebles de nueva construcción bajó el 33,7%, hasta las 77.865 operaciones. Esto puede cambiar a lo largo de 2016, puesto que los tasadores advierten que la compra de vivienda sobre plano empieza a aparecer, sobre todo en la Comunidad de Madrid donde el stock se agota.

Ninguna variación cuando se trata del régimen de las viviendas. Los compradores se decantan un año más por las casas libres, cuyo precio de venta es, en ocasiones, inferior al de la vivienda protegida debido al desfase de los módulos. El 89,8% de las compraventas en 2015 fueron libres (318.055) y el 10,2% protegidas (36.077). El número de casas libres transmitidas aumentó un 11,1% respecto a 2014 y el de protegidas, un 10,8%.

( Referencia tomada de El País. 11.02.16)

Diez razones para el optimismo inmobiliario.

1.Los precios de las casas ya suben un 5%.

«La conclusión de todas las estadísticas sobre precio de la vivienda es sencilla: las casas comenzaron a subir en 2014, la subida se está acelerando en 2015 y es generalizada, y esas tendencias se intensificarán en el futuro».

2. El precio del suelo ha comenzado a subir.

«Es el elemento más sensible a ciclo, tocó fondo en 2014 y ya crecía un 4,7% interanual a nivel nacional durante el segundo trimestre, con el suelo de las ciudades de más de 50.000 viviendo repuntes del 6,3%. Ha comenzado el ciclo alcista y la promoción es la forma de jugarlo».

3. La vivienda se ha vuelto muy asequible.

«De acuerdo con el indicador de esfuerzo de compra del Banco de España, que mide qué porcentaje de la renta disponible se emplea en pagar la vivienda, esta se encuentra a su nivel más barato de los últimos 15 años al situarse en el 32% vs. el 57% de 2008».

4. La financiación hipotecaria se acelera.

«En 2015 se mantiene un crecimiento interanual cercano al 25% pero, en cualquier caso, las cantidades absolutas de nuevo flujo de crédito aún pueden experimentar fuertes subidas los próximos años, tanto en volumen total (estamos muy lejos de los máximos de 2007) como de forma unitaria (los importes por metro cuadrado son todavía bajos)».

5. La venta de hogares se acelera.

«La aceleración de las compraventas de hogares ayuda a reducir el ‘stock’ de casas no vendidas lo que, poco a poco, reduce la oferta, tensionando al alza los precios. La recuperación es más acusada en Madrid y Barcelona».

6. El desempleo baja con fuerza.

«El mercado inmobiliario residencial está íntimamente correlacionado con el mercado laboral. La relación entre precios de las casas y desempleo es inversa, como se puede contemplar en la siguiente tabla».

7. Se reduce el inventario.

«El ‘stock’ de casas vacías en venta está ya por debajo del ‘stock’ natural (parque mínimo de viviendas disponibles en un territorio) en provincias muy significativas de la economía española. Además, en algunas en las que el saldo positivo es aún excesivo, las viviendas están construidas en zonas donde posiblemente nunca se vayan a producir ventas debido a la mala localización. Se podría esperar una demolición de ese inventario que no tiene salida, acelerando el ajuste».

8. El mercado promotor puede multiplicar por nueve.

«La venta de hogares de primera mano (lo que predominaba en el quinto mandamiento era la vivienda usada) se sitúa en mínimos históricos tras caer un 87% desde niveles de 2006, pero este año tocará suelo y se recuperará en 2016. Si la media histórica de construcción en España está en 237.000 unidades/año, actualmente ronda las 27.000. Sea cual sea el importe normalizado, la dirección es única: al alza. Más teniendo en cuenta que el 60% de las casas en España tiene más de 30 años».

9. La demografía crece, no decrece.

«Hay más población residente en España tras la crisis que durante la crisis. Nuestra sociedad ganó 600.000 habitantes de inicio de la crisis hasta 2011, perdió 400.000 hasta 2014 y ha comenzado a crecer en 2015. Luego no ha habido éxodo».

10. La confianza mejora.

«Como todo, los buenos fundamentales que se exponen en este informe no son suficiente para provocar un mercado alcista. El catalizador es la confianza. 2015 ha puesto de manifiesto cómo muchos indicadores asociados a la misma caminan en la buena dirección, caso de las ventas minoristas o el consumo de cemento».

Notas sacadas del documento, ‘Diez motivos macro para comprar promoción inmobiliaria’, de Ignacio de la Torre, el socio de Arcano. El informe completo se puede descargar desde : sector residencial sector no residencial

El precio de la vivienda sube el 1,2 %

El precio de la vivienda sube el 1,2 % en el segundo trimestre, según Fomento.

Según los datos del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre creció el 1,2% en el segundo trimestre del año hasta situarse en 1.476,8 euros/m2, dejando atrás 26 trimestres seguidos de caídas y protagonizando el primer incremento interanual desde el tercer trimestre de 2008,Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre también aumentó entre abril y junio un 1,3% desde los 1.457,9 euros/m2 a los que se situaba en los tres primeros meses del año.

Desde los niveles máximos que se alcanzaron en el primer trimestre de 2008, cuando en pleno boom del sector inmobiliario el precio de la vivienda superó los 2.100 euros/m2, este indicador acumula un descenso del 29,7%. En términos reales, incluyendo la variación del IPC, esta caída aumenta hasta el 36,6%.

En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó en el segundo trimestre del año un crecimiento interanual por tercer trimestre consecutivo tras subir el 1,5%.

Antes de protagonizar el primer crecimiento interanual desde el inicio de la crisis, el precio de la vivienda encadenaba nueve trimestres consecutivos, desde comienzos de 2013, moderando su ajuste.

Tras años de fuertes subidas, en los que llegó incluso a incrementarse un 56,6% en 2005, el precio de la vivienda puso fin a la senda ascendente en el cuarto trimestre de 2008, cuando se anotó una caída del 3,2%.

Desde entonces, el precio de la vivienda ha encadenado 26 trimestres consecutivos de caídas, protagonizando su mayor ajuste a finales de 2012 con un abaratamiento del 10%.

Por tipo de inmueble, el precio medio de vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad alcanzó en el segundo trimestre del año los 1.732,9 euros/m2, el 1 % más; en tanto que el de la usada (más de cinco años de antigüedad) creció el 1,3 %, hasta 1.467,5 euros/m2.

Por su parte, el precio medio de la vivienda protegida registró una rebaja interanual del 0,4 %, hasta los 1.094,6 euros/m2.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre fue de 100.858, lo que supone un incremento del 6 % frente al mismo periodo de 2014.

(Basado en Información publicada en la Opinión)

Precios de la vivienda de vacaciones.

Cádiz, la provincia más cara para el alquiler de veraneo en Andalucía.

El destino costa-playa sigue siendo, según los expertos, el favorito de los españoles para las vacaciones dentro de un contexto de restricciones económicas. La opción menos costosa para una familia, sobretodo con niños, es el alquiler de un piso o apartamento por un periodo que en ningún caso baja de la semana de arrendamiento.

Para bolsillos más apretados y familias,sigue siendo la más asequible a pesar de que  ha aumentado el precio medio. Así, según apunta, lo apunta el informe anual de TecniTasa, tercera sociedad de tasación más importante con delegaciones repartidas por toda España. Aunque la oferta de alquileres en las localidades costeras es muy heterogénea y por lo tanto los precios de las viviendas vacacionales varían en función de la tipología, la superficie, las dotaciones de la urbanización o detalles como la inclusión o no de plaza de garaje, Tecnicasa establece unos datos medios y valoraciones de lo que en el mercado inmobiliario se denomina primera línea de playa, situándose el alquiler medio semanal en todo el territorio nacional en los 595 euros (un 7% más que en 2014, cuando el precio medio se situó en los 552 euros).

En cuanto a la provincia de Cádiz, la mayoría de las zonas reflejadas en el informe sobrepasan holgadamente la cifra. De hecho, una de ellas, Sotogrande, se sitúa entre las más caras de toda España con alquileres semanales por encima de los 1.500 euros. Según los datos aportados, en la playa campogibraltareña se llega a pagar 10 euros/semanales por metro cuadrado.

Lo mismo que se pide en algunos apartamentos de Puerto Sherry y Vistahermosa, la segunda zona más cara de la provincia. En estas playas portuenses, un apartamento de 85 metros alcanza los 850 euros por semana. Sin embargo, Valdelagrana resulta sensiblemente más asequible, con un precio medio de 700 euros a la semana por una vivienda de 80 metros.

Atendiendo al precio del metro cuadrado, entre los precios más desorbitados de la provincia gaditana se encuentran las playas chiclaneras de La Barrosa y Sancti Petri. Allí se sitúa en 10,83 euros. Así, pasar una semana de vacaciones en la localidad puede salir por 650 euros si se alquila un piso de apenas 60 metros.

Sin embargo, encabeza el ranking Conil, donde un apartamento de 65 metros en el paseo marítimo cuesta 750 euros (11,54 euros el metro). Por encima de los 11 euros está también el metro cuadrado en primera línea de playa de Tarifa, con un precio medio de 800 euros la semana para un piso de 70 metros.

Otra de las zonas analizadas por Tecnicasa y cuyo precio de una vivienda de vacaciones supera la media nacional es Costaballena, en Rota. Aquí se paga de media nueve euros el metro cuadrado.

Dentro de la provincia de Cádiz, la localidad costera más barata para veranear es La Línea de la Concepción. Un apartamento en La Alcaidesa de 70 metros cuesta 500 euros a la semana (7,14 euros el metro cuadrado).

Los precios de Cádiz son los más altos de Andalucía, sólo superados por algunas zonas de la Costa del Sol. En Puerto Banús, Marbella, el metro cuadrado se paga casi a 15 euros. Ni Almería, ni Granada ni Huelva ofrecen apartamentos cuyo precio semanal supere los 10 euros por metro cuadrado.

El mercado de la vivienda inicia su lenta recuperación

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El mercado de la vivienda inicia su lenta recuperación.

Una vez que la depreciación de los pisos ha tocado fondo, parece que es buen momento para comprar, sobre todo en los barrios de buena ubicación y en la zona de costa.

El mercado de la vivienda está iniciando su lenta salida del pozo al que cayó a medida que se van eliminando los parámetros negativos: las ventas aumentan, los precios de las viviendas se mantienen, las nuevas hipotecas remontan poco a poco, el parque de casas en venta baja, las obras vuelven tímidamente y la demanda de alquiler sube. En resumen, se vislumbra un nuevo horizonte de oportunidades.

¿Es momento para comprar un piso? Parece que, por fin, por lo indicado anteriormente, la respuesta es afirmativa.

Todo apunta a las mejoras macroeconómicas: crecimiento fuerte de la economía, aumento del empleo, incremento del turismo y ascenso de todos los indicadores de confianza.

La concesión de hipotecas repuntó un 1,6% en 2014, hasta los 203.000 préstamos, tras siete años de fuertes bajadas, y en enero de 2015 aumentó un significativo 20%.

La banca se ha saneado y recapitalizado, lo que, unido a los incentivos del Banco Central Europeo, impulsa la concesión de crédito, incluido el hipotecario y esto mejorará la demanda en el sector inmobiliario, lo que a su vez podría ayudar a incrementar los precios de la vivienda.

La mayor parte del ajuste de precios está hecha y la tendencia a corto plazo es hacia la estabilización.

En el primer trimestre del año, el valor medio de los pisos avanzó un 3,3% y media España salió de números rojos, según los datos de Sociedad de Tasación: Navarra (6,7%), Islas Baleares (6,5%), Comunidad Valenciana (5,7%), Canarias (5,4%), Madrid (3,8%), La Rioja (3%), Andalucía (2,8%) y Extremadura (0,3%). En otras ocho regiones el precio aún cae.

Los inversores continúan con la apuesta de comprar en el centro de las ciudades, principalmente edificios en rehabilitación o solares que requieren una gestión activa, pero siempre con una excelente ubicación.

21.04.2015

La vivienda se abarata menos de un 3% por primera vez desde 2008

La vivienda se abarata menos de un 3% interanual por primera vez desde 2008

La “Costa Mediterránea” sigue mostrando descensos significativos: un 5,2% respecto al año anterior.

El precio medio en España ha perdido un 41,6% de su valor desde máximos de 2007.

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, publicado el pasado 10 de febrero, muestra que el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) se situó en enero un 2,7% por debajo del nivel de enero de 2014. Es la primera vez desde junio de 2008 que el índice general registra un descenso interanual inferior al 3%.

El dato confirma la tendencia hacia la estabilización en la que se encuentra el mercado residencial desde el segundo semestre de 2013. El 9,2% de caída que registró el precio medio de la vivienda en España durante 2013 se moderó hasta un 3% en el balance global de 2014. Desde máximos de 2007, la vivienda acumula un descenso del 41,6% en términos medios.

El índice Tinsa IMIE se nutre de las tasaciones realizadas por la compañía, líder en el mercado de valoración inmobiliaria en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor del m² de un inmueble y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000).

La evolución de los precios del mercado residencial en los próximos meses dependerá del cumplimiento de las expectativas de crecimiento económico y creación de empleo. Si no hay sobresaltos negativos en estas variables, Tinsa prevé un estabilización progresiva del precio medio hasta alcanzar una caída cercana al 0% a corto plazo.  Esta previsión incluye la salvedad de que, dado el fuerte carácter local del sector inmobiliario, habrá mercados que por su situación particular de exceso de stock o escasa solvencia de la demanda puedan seguir registrando descensos de precios durante este

La zona “Baleares y Canarias” fue la única que mostró en enero una evolución positiva ( 3,8%) en tasa interanual. De acuerdo con la estadística trimestral Tinsa IMIE Mercados Locales, Baleares está actuando como mercado tractor del índice de las islas, ya que Canarias va algo más retrasada en el proceso de ajuste.

En el extremo contrario, el mayor descenso interanual en enero se registró en las localidades de la “Costa Mediterránea” (-5,2%), seguidas por las “Capitales y Grandes Ciudades”, con una caída del 4,3% respecto a un año antes. Las poblaciones situadas alrededor de las grandes ciudades (“Áreas Metropolitanas”) registraron la segunda mejor evolución interanual por detrás de las islas (-1,7%). Las localidades más pequeñas, englobadas en el grupo “Resto de Municipios”, abarataron el precio medio un 2,1% en comparación con un año antes.

Ajuste superior al 48% desde máximos en la costa

En el análisis del mercado desde máximos de 2007 destaca la “Costa Mediterránea” como la zona de mayor ajuste acumulado, con un descenso de precios del 48,6%. Le siguen las “Capitales y Grandes Ciudades”, con un 45,7% de caída, y las “Áreas Metropolitanas”, con un 43,9%. Todas estas zonas se han ajustado por encima del 41,6% de la media española. En el extremo contrario, “Baleares y Canarias” destacan con el menor descenso desde máximos (-31,3%), seguidas de las localidades más pequeñas (“Resto de Municipios”), donde los precios se han reducido de media un 35,9% desde 2007.

28.02.2015

(Del Informe de TINSA) 

Tendencias del alquiler de las viviendas en 2015.

 

Mercado de alquiler. Perspectivas para 2015

Evolución de los precios.

El precio medio de la vivienda en alquiler ha bajado 267 € al mes desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007, según datos del portal fotocasa. En esa fecha, alquilar una vivienda en España costaba de media 810 € al mes (10,12 €/m2 al mes) para un piso de 80 m2, mientras que a julio de 2014 el alquiler medio se sitúa en 542 € al mes. Esta reducción de 267 € al mes en el alquiler equivale a una caída del 33,1% en siete años.

Consideramos que los precios están tocando suelo y que en los próximos años se producirá una lenta pero continuada recuperación de los mismos. Esa mejora empezará tímidamente a lo largo de 2015 y se notará algo más en el segundo semestre.

Incremento del mercado de alquiler.

El número de personas que viven de alquiler no ha parado de crecer y, según datos de fotocasa el 19% de la población de España son arrendatarios, un 4% más que en 2011.

La crisis, la tasa altísima de desempleo, la inestabilidad laboral, la dificultad de acceder al crédito para la compra de vivienda, o la creencia popular de que los precios de compraventa seguirán bajando han hecho que en los últimos años haya un aumento significativo de la demanda de viviendas de alquiler.

Según una encuesta de fotocasa, la mayoría de los inquilinos eligen el alquiler frente a la compra debido a su situación económica (19%) y laboral (16,8%). De hecho, la movilidad laboral y la ampliación de la unidad familiar están llevando a muchos propietarios a buscar una vivienda de alquiler y a arrendar la suya.

España tiene ya un 19% de sus viviendas en alquiler aproximándose a la media de Europa.

Está todavía lejos del 34% de la Europa más desarrollada, pero la tendencia se mantiene. Hay paises como Alemania en que se iguala el porcentaje de viviendas en propiedad y viviendas el alquiler.

Oferta-demanda de alquiler.

Aunque la demanda está creciendo aún es insuficiente para compensar la oferta de fincas de alquiler.

Desde que en 2007 se produjo el estallido de la crisis, cada vez son más las viviendas en alquiler ante la dificultad de darle salida en venta.

Esta diferencia entre oferta y demanda hace que, sólo en las zonas más demandadas de las grandes ciudades, donde sigue siendo costoso acceder a una vivienda en propiedad, estén subiendo los precios.

El Índice Inmobiliario de fotocasa ya está registrando los primeros síntomas de estabilización, sobre todo en las grandes urbes.

Perfil del arrendatario.

El perfil de arrendatario o demandante de viviendas en alquiler está en una edad de 25 y 35 años; alejado cada vez más del arquetipo de estudiante universitario hacía un perfil de persona con estudios superiores.

Perfil con poca estabilidad laboral  y con trabajos peor remunerados que hace unos años, viéndose obligado a vivir en régimen de alquiler compartiendo piso y/o viviendo en pequeños estudios.

Hay un aumento de las personas en torno a los 40 años que viven en casas o pisos de alquiler que pasa a ser el 20% de los demandantes frente al 60% que agrupa la franja de edad de 25 y 35 años.

 Alero.

El precio de la vivienda se estabiliza.

El precio de la vivienda se estabiliza.

Informe de Coyuntura Inmobiliaria.

 

Según los últimos datos publicados por la Sociedad de Tasación en su Informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria, se puede afirmar que el precio de la vivienda no bajará más. Según este informe, los precios tocaron fondo en 2014 e incluso experimentaron subidas en la recta final del año por primera vez en siete años. Además indican que el precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.326 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2014, un 1,3% por encima del importe registrado en el mismo periodo del año anterior pero por debajo del avance del 4,1% experimentado entre julio y septiembre del año pasado. 

Es el segundo trimestre consecutivo al alza tras los siete años de caídas. La última subida de precios se registró en el tercer trimestre de 2007, cuando se registraron avances del 2,4% hasta 2.344,84 euros el metro cuadrado. Desde los máximos de 2007, cuando el metro cuadrado se situó en 2.401 euros, la vivienda se ha ajustado un 44,8%.

Resaltan los responsables de la Sociedad que “La nota predominante durante 2014 ha sido la estabilidad aunque con oscilaciones al alza y a la baja en forma de dientes de sierra. Pero si analizamos los datos de los últimos seis trimestres, lo que vemos es que los precios de la vivienda en España han tocado suelo”, según han explicado, al tiempo que ha descartado subidas de precios a corto plazo hasta que el mercado hipotecario español no recupere la normalidad.

La tasadora denota un mayor empuje por parte de la vivienda de segunda mano debido a que en las zonas consolidadas, allí donde se está concentrando la demanda, apenas hay vivienda nueva. “En el caso de la vivienda nueva hay cierto retraso en la estabilización de los precios respecto a la segunda mano precisamente porque las ventas son menores”, ha señalado el máximo responsable de la tasadora.

Por lo que respecta a la situación nacional, recomiendan no perder de vista el comportamiento de la demanda, muy condicionada por la demografía, la capacidad de pago de las familias y las fuentes de financiación disponibles.

Ante un mercado tan heterogéneo como el inmobiliario, los datos de Sociedad de Tasación reflejan, por otra parte, un repunte al alza más acusado en viviendas de baja calidad (4%), que en las de calidad media (0,9%), mientras que en los inmuebles de calidad alta, el aumento es del 0,1%.

Alero. 20.01.15