El Museo Carmen Thyssen de Málaga ultima su viaje a la época romana.

El Museo Carmen Thyssen de Málaga ultima su viaje a la época romana

La pasarela colgante se suspende sobre el yacimiento de la villa romana del sótano del Thyssen. / Infografías: Rafael Pozo García-Baquero

El proyecto, que se licitará en breve, permitirá recorrer la villa del siglo I del sótano del museo a través de pasarelas colgantes que iluminan el yacimiento al paso del visitante

Tiene un acceso estanco de los que se utilizan en los submarinos. De hecho, se denomina ‘puerta buzo’ por su singular diseño y su capacidad para sellar la estancia. Conduce desde el Museo Carmen Thyssen a la villa romana del sótano que se descubrió durante las obras de construcción de la pinacoteca. Un yacimiento arqueológico cuyos orígenes viajan al siglo I y que se mantuvo en uso hasta el V, pero que no pudo incorporarse al recorrido expositivo de la pinacoteca con su inauguración en 2011 a causa del nivel freático y la presencia de agua en esta zona subterránea, sobre todo en época de lluvias.
Tras una solución a la inundabilidad, el proyecto arquitectónico aprobado por la Gerencia de Urbanismo contempla convertir este sótano en una sala más del museo y hacerlo transitable mediante un sistema de pasarelas suspendidas sobre el yacimiento en el que la iluminación irá descubriendo esta singular edificación romana a medida que el visitante recorra la estancia.
«Más que una villa, prefiero comparar estos restos con un cortijo de época romana, porque en el mismo espacio tenemos una unidad de producción con un área noble en la que vivía el comerciante y una zona de piletas para la fabricación de salazones y conservas de pescado e incluso una tienda para la venta al público», explica el arquitecto Rafael Pozo García-Baquero, redactor del proyecto arquitectónico de este espacio que destaca por su amplitud –618 metros cuadrados– y carácter diáfano.
Al tratarse de una zona inundable, este espacio no podrá visitarse en época de temporales
El proyecto del arquitecto Rafael Pozo incluye espejos cenitales para observar las zonas de difícil visibilidad
Sobre esta superficie, el arquitecto ha diseñado un recorrido expositivo que se eleva 80 centímetros sobre los restos arqueológicos mediante pasarelas colgantes y que se articula en buena medida alrededor del patio de la villa-cortijo romana. Así, desde la plataforma de entrada, el itinerario conduce en primer lugar a las piletas más antiguas del siglo I para la producción de salazones, cuya visibilidad es limitada desde la pasarela por lo que los visitantes podrán observar sobre sus cabezas un techo de acero inoxidable pulido cuyo efecto de espejo permitirá una visión cenital de la zona de forma completa.

La pieza estrella

A continuación, la visita comienza a circundar el patio, donde se iluminarán las columnas del mismo y posteriormente el pavimento. El recorrido conducirá a un mirador de la principal pieza arqueológica del yacimiento, el ninfeo de los peces, una fuente monumental –de finales del s. I y en uso hasta mediados del V– decorada con las pinturas murales más antiguas de las conservadas en Málaga y que muestra peces de colores sobre un fondo negro. «Es el sueño de cualquier pinacoteca: encontrar una zona arqueológica y que sus restos más espectaculares conserven unas pinturas», asegura Rafael Pozo.

En la última parte se podrá ver la necrópolis bizantina. Las pasarelas se ordenan en torno al patio de la villa.
A continuación, la ruta atraviesa la cocina, iluminándose el hogar, y conduciendo hacia una amplia plataforma, donde se exhibirán piezas arqueológicas encontradas durante las obras de construcción o de época romana. Además, desde esta zona se dispondrá de una visión global del yacimiento y se observarán las piletas del siglo V. La última pasarela conducirá desde aquí al final del recorrido, en el que se pueden observar la necrópolis bizantina y los mosaicos.
El arquitecto Rafael Pozo destaca el empeño de la Gerencia de Urbanismo y del Museo Carmen Thyssen en solucionar los problemas del nivel freático con el objetivo de hacer visitable esta zona de la pinacoteca. Así, se ha dispuesto una serie de pozos con el objetivo de drenar el sótano cuando sufra episodios puntuales de inundación por fuertes lluvias. Esta solución ha permitido que el sótano no se mantenga inundado durante meses como hasta ahora, aunque en los episodios de temporales no se podrán realizar visitas del público hasta que los pozos evacuen todo el agua.
Los arqueólogos recomiendan que se mantengan las condiciones de humedad del 100% –sobre todo por la conservación del Ninfeo de los Peces–, lo que también ha determinado el proyecto arquitectónico que contará con barandillas de vidrio para favorecer la visibilidad, aunque el suelo de las pasarelas colgantes será de hormigón para evitar que el piso sea deslizante y peligroso para los visitantes. «Todo está enfocado para que el protagonista sea el yacimiento», explica Rafael Pozo, que añade que las paredes que limitan el sótano se recubrirán de listones de madera blanca como en los pisos superiores del museo con el objetivo de dar al sótano una continuidad arquitectónica.
Las obras cuentan con un presupuesto de 420.000 euros y un plazo de ejecución de ocho meses. Según el concejal de Urbanismo, Paco Pomares, el proyecto para hacer visitable el yacimiento del Museo Carmen Thyssen ya se encuentra en el Departamento de Contratación de la Gerencia por lo que la licitación se publicará «en breve».

Diario Sur. Sábado 13 de enero de 2018. Autor: Francisco Griñán.

Las viviendas turísticas de Málaga capital

El proceso de regularización abierto por la Junta de Andalucía para sacar a la luz las viviendas turísticas que hay en la región están teniendo un efecto importante en el conocimiento del sector. Muestra de ello es que desde mayo del pasado año, fecha en la que entró en vigor la obligación para que los propietarios de estos inmuebles los diesen de alta en el registro autonómico, han aflorado un total de 1.301 viviendas turísticas en la capital de la Costa del Sol, con capacidad para 2.637 habitaciones y 6.342 plazas.

Si bien estos datos confirman la importancia del sector, se apunta por algunos expertos la posibilidad de que haya del orden de 4.000 plazas más aún por salir a la luz.

A esta circunstancia, hay que añadir que buena parte de las actuaciones que hoy por hoy se impulsan en Málaga capital, ya sea en rehabilitación de edificios o en nuevas construcciones, se vinculan con la figura de los apartamentos turísticos.

Desde algunas asociaciones se defiende fijar unos porcentajes máximos de uso por zonas ante el riesgo de «masificación».

De acuerdo con el decreto, se consideran viviendas con fines turísticos todas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial y ofrecen, mediante precio, el servicio de alojamiento de forma habitual y con comercialización y promoción a través de los canales de oferta propios de este Ámbito (agencias de viaje, empresas mediadoras u organizadoras y medios que incluyen posibilidad de reserva). Se diferencian entre las completas, que se ceden en su totalidad y no puede superar las 15 plazas, y las viviendas por habitaciones, en las que debe residir el propietario y que no pueden exceder de seis plazas.

La norma establece unos requisitos mínimos de calidad y confort equiparables a los del resto de alojamientos, con el fin de asegurar los derechos de los usuarios y evitar situaciones de fraude, intrusismo, clandestinidad y competencia desleal. Además, garantiza la seguridad pública al obligar a los propietarios a llevar a cabo un registro documental e informativo sobre los viajeros que utilizan este hospedaje.

Entre otras exigencias, la viviendas con fines turísticos deben disponer de licencia de ocupaciÃ³n y cumplir con las condiciones técnicas y de calidad fijadas, como las relativas a ventilación exterior, mobiliario, refrigeraciÃ³n, ropa de cama, menaje y botiquín de primeros auxilios. También tienen que ofrecer información turística de la zona y hojas de quejas y reclamaciones, así como un teléfono de contacto para resolver incidencias durante la estancia.

Fuente de Diario Sur

Se estiman para Málaga más de 10.000 viviendas nuevas al año hasta 2025

Málaga es una de las provincias de España que presenta un mayor potencial de demanda de vivienda nueva, según las conclusiones de un análisis del mercado residencial realizado por la consultora CBRE. Por las proyecciones de creación de hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE) y por una serie de supuestos demográficos, además de por el empuje del turismo residencial, el informe calcula que la demanda potencial de vivienda nueva en Málaga rondará las 10.600 unidades al año en el periodo comprendido entre 2016 y 2025, del total de 180.000 anuales que se estima para el conjunto de España. Esta cifra sitúa a la provincia como la segunda del país con una mayor necesidad de construcción de vivienda nueva, solo por detrás de Madrid, a la que el estudio otorga una demanda potencial de 24.591 inmuebles anuales en ese periodo. La consultora señala que, en el conjunto agregado de España, se detecta ya una necesidad generalizada de vivienda nueva debido a que el gran stock todavía por absorber se refiere en gran parte a vivienda construida con anterioridad a la crisis, en cuyo volumen hay cerca de un 30% de inmuebles que se considera «sin mercado». En otras palabras, son activos por los que no existe demanda debido a que su localización, calidad o situación legal no es ya suficientemente atractiva. Por otro lado, la demanda de viviendas tiende a crecer. En primer lugar, porque aunque la población del país está descendiendo, el número de hogares tiende a crecer al bajar la media de integrantes y aumentar los que están compuestos por un solo individuo. En el caso de zonas turísticas como la provincia de Málaga también pesa el tirón de los compradores extranjeros que buscan vivienda en la Costa del Sol, ya sea para venirse a vivir de forma permanente o para pasar algunos meses del año. De hecho, cabe recordar un dato muy relevante que destaca el peso del comprador foráneo en esta nueva fase de reactivación inmobiliaria: en los dos últimos ejercicios, el 40% del total de viviendas que se han vendido en Málaga fueron adquiridas por extranjeros, según los datos del Ministerio de Fomento. El informe asegura, por tanto, que a finales de 2016 o principios de 2017 el stock disponible de vivienda nueva en España será muy localizado o de carácter técnico, lo que impulsará el inicio de nuevos desarrollos, fenómeno que ya se observa en los mercados más consolidados», apunta. Entre estas zonas de mayor empuje se situaría precisamente Málaga que, según el estudio, supera la demanda potencial de zonas como Barcelona (con una necesidad de 7.900 nuevas viviendas al año), Baleares (unas 7.550), Sevilla (algo más de 5.700), Valencia (casi 5.300) y País Vasco (unas 5.000). Más interés por los suelos En el caso de la provincia, el estudio de CBRE destaca además que el «interés creciente» por el suelo finalista en los municipios de la costa de Málaga sigue presionando al alza los precios, y califica a este año 2016 como un ejercicio de «intensa actividad promotora» en la provincia, especialmente en la zona de la Costa del Sol Occidental y en la capital, donde se están iniciando proyectos. En todo caso hay que recordar que, tras todos estos años de duro ajuste, partimos ahora de unos valores que han caído casi un 40% en relación a los que había en la época del boom inmobiliario. Respecto a Málaga capital, CBRE también afirma que el mercado de vivienda presenta una «gran asimetría», con una horquilla de precios de las más acusadas de España.

(Referencias de la Opinión 4.06.16)

Reformas necesarias en el urbanismo mundial.

Las ciudades bien planeadas pueden ser la solución a algunas de las grandes crisis que afronta la humanidad. Inequidad, cambio climático, informalidad o inseguridad son problemas que no podrán ser superados sin un planeamiento urbano adecuado, según el Informe Mundial de Ciudades 2016 (WCR2016, por sus siglas en inglés), que se presentó el pasado miércoles en Nueva York. Entre sus conclusiones, una es clara: “El modelo de urbanización actual es insostenible”.

La inexorable urbanización del planeta —más de la mitad de la población mundial vive en ciudades y se estima que en 2030 sean dos tercios— es a la vez una oportunidad de corregir inequidades y un riesgo, ya que también puede agravarlas. Todo dependerá de cómo se afronte este crecimiento: si es como hasta ahora, probablemente la situación de millones de personas empeorará. Pero si se hacen cambios, es posible atajar muchos problemas. Una urbanización bien dirigida “propicia el avance económico y mejora la calidad de vida de todos”, según el texto.

El reto es enorme, especialmente en las ciudades más grandes. En las 600 mayores urbes del mundo vive una quinta parte de la población del planeta y se genera el 60% del Producto Interior Bruto (PIB) global. En 1995 había 22 grandes ciudades y 14 megaciudades en el mundo; hoy ambas categorías se han multiplicado por dos. Convertir especialmente a estas —pero también a otros asentamientos menores— en lugares sostenibles medioambientalmente, resilientes, socialmente inclusivos, seguros y económicamente productivos debe ser el objetivo para los próximos años.

El documento acusa a los gobiernos de haber sido ineficientes en los últimos 20 años, en los que los asentamientos informales se han disparado sin un marco regulatorio adecuado para controlarlos. El crecimiento ha sido “caótico y disfuncional” y se ha ampliado el abismo entre la demanda y el abastecimiento de servicios básicos. En el lado positivo —aunque han crecido en términos absolutos— la proporción de chabolas se ha reducido en estas dos décadas.

Es sin embargo una victoria pírrica en unas urbes cada vez más desiguales. El 75% ha incrementado su inequidad y son “demasiadas” las que han fracasado a la hora de proveer a sus habitantes de un espacio sostenible para todos. “El fiasco de las políticas urbanísticas ha sido espectacular y devastador en su impacto a hombres, mujeres y niños de muchas ciudades. La urbanización pasiva (o espontánea) se ha probado como insostenible”, añade el informe.

La implantación de las políticas tiene que estar recogida en planes bien definidos, y no puede variar en función de agendas partidistas ni oportunismos.

Tendrá que reforzar la relación entre urbanización y desarrollo, con el objetivo de que se conviertan en instrumentos paralelos de crecimiento sostenible.

Debería establecer enlaces a otros acuerdos globales y agendas y estar claramente conectada con los Objetivos de Desarrollo Sostenible.

Debe introducir cambios transformadores y promover un nuevo modelo de urbanización que sea universal y adaptable a las distintas realidades nacionales.

Además de esto, el WCR2016 incluye cinco principios irrenunciables: asegurar un nuevo modelo que proteja los derechos humanos y el cumplimiento de la ley; garantizar un crecimiento inclusivo; empoderar a la sociedad civil; promover la sostenibilidad medioambiental y las innovaciones que faciliten el aprendizaje y compartir el conocimiento.

( Datos tomados de El País, edición 19.05.2016)

La vivienda consolida su recuperación.

Las noticias sobre el mercado residencial siguen confirmando que se ha entrado en un nuevo ciclo en el que se construyen más casas —en zonas con demanda muy contrastada— y los precios se estabilizan e incluso vuelven a crecer a ritmos del 9% en algunos distritos del centro de las ciudades. El valor medio de la vivienda en Andalucía aumentó un 1,4% en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo del año anterior, según la tasadora Tinsa. Las mayores subidas interanuales correspondieron a las dos grandes capitales, con Málaga a la cabeza (donde el alza fue del 6,7%) y seguida por Sevilla, que crece un 2,8%. De esta forma, al sur de España llega la tendencia que ya se estaba dando en Cataluña y la Comunidad de Madrid, donde todavía se asiste a un mayor repunte en la recuperación de este negocio, con avances interanuales del 8,2% y del 7%, respectivamente, gracias al impulso experimentado desde hace unos meses por sus dos capitales.

En este contexto, el director de Productos y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria, considera que el actual es un buen momento para adquirir una vivienda y retomar la obra nueva en determinados puntos, al tiempo que asegura que la incertidumbre política no ha enfriado esta recuperación. En su opinión, 2015 fue el año de la reactivación del mercado inmobiliario y 2016 marca el inicio del proceso de normalización del mismo después de 7 años de profunda crisis. «Es una recuperación que ha venido para quedarse, estamos ante un nuevo ciclo más racional y sostenible y la caída generalizada del precio de la vivienda se ha terminado de forma definitiva y los mercados en los que aún cae, lo hace de forma más suave», ha añadido. La recuperación del precio será moderada y no superior al 5% de media anual. Para 2016, Tinsa prevé que las compraventas crezcan un ritmo del 10-15 % y que el inicio de la obra nueva lo haga, de forma selectiva, entre el 30-40%. El plazo medio de compra de una vivienda se situó en 10,5 meses, mientras que el porcentaje de ingresos para pagar el primer año de hipoteca se ha reducido al 22 % (era del 33% en 2007) y son necesarios 6 años de salario para adquirir una vivienda media en España frente a los 8,1 que se necesitaban durante la burbuja. Las viviendas más vendidas oscilan entre los 50.000 y 100.000 euros (30%) y los 100.000 y 150.000 euros (27 %).

(Basado en información de ABC)

Diez razones para el optimismo inmobiliario.

1.Los precios de las casas ya suben un 5%.

«La conclusión de todas las estadísticas sobre precio de la vivienda es sencilla: las casas comenzaron a subir en 2014, la subida se está acelerando en 2015 y es generalizada, y esas tendencias se intensificarán en el futuro».

2. El precio del suelo ha comenzado a subir.

«Es el elemento más sensible a ciclo, tocó fondo en 2014 y ya crecía un 4,7% interanual a nivel nacional durante el segundo trimestre, con el suelo de las ciudades de más de 50.000 viviendo repuntes del 6,3%. Ha comenzado el ciclo alcista y la promoción es la forma de jugarlo».

3. La vivienda se ha vuelto muy asequible.

«De acuerdo con el indicador de esfuerzo de compra del Banco de España, que mide qué porcentaje de la renta disponible se emplea en pagar la vivienda, esta se encuentra a su nivel más barato de los últimos 15 años al situarse en el 32% vs. el 57% de 2008».

4. La financiación hipotecaria se acelera.

«En 2015 se mantiene un crecimiento interanual cercano al 25% pero, en cualquier caso, las cantidades absolutas de nuevo flujo de crédito aún pueden experimentar fuertes subidas los próximos años, tanto en volumen total (estamos muy lejos de los máximos de 2007) como de forma unitaria (los importes por metro cuadrado son todavía bajos)».

5. La venta de hogares se acelera.

«La aceleración de las compraventas de hogares ayuda a reducir el ‘stock’ de casas no vendidas lo que, poco a poco, reduce la oferta, tensionando al alza los precios. La recuperación es más acusada en Madrid y Barcelona».

6. El desempleo baja con fuerza.

«El mercado inmobiliario residencial está íntimamente correlacionado con el mercado laboral. La relación entre precios de las casas y desempleo es inversa, como se puede contemplar en la siguiente tabla».

7. Se reduce el inventario.

«El ‘stock’ de casas vacías en venta está ya por debajo del ‘stock’ natural (parque mínimo de viviendas disponibles en un territorio) en provincias muy significativas de la economía española. Además, en algunas en las que el saldo positivo es aún excesivo, las viviendas están construidas en zonas donde posiblemente nunca se vayan a producir ventas debido a la mala localización. Se podría esperar una demolición de ese inventario que no tiene salida, acelerando el ajuste».

8. El mercado promotor puede multiplicar por nueve.

«La venta de hogares de primera mano (lo que predominaba en el quinto mandamiento era la vivienda usada) se sitúa en mínimos históricos tras caer un 87% desde niveles de 2006, pero este año tocará suelo y se recuperará en 2016. Si la media histórica de construcción en España está en 237.000 unidades/año, actualmente ronda las 27.000. Sea cual sea el importe normalizado, la dirección es única: al alza. Más teniendo en cuenta que el 60% de las casas en España tiene más de 30 años».

9. La demografía crece, no decrece.

«Hay más población residente en España tras la crisis que durante la crisis. Nuestra sociedad ganó 600.000 habitantes de inicio de la crisis hasta 2011, perdió 400.000 hasta 2014 y ha comenzado a crecer en 2015. Luego no ha habido éxodo».

10. La confianza mejora.

«Como todo, los buenos fundamentales que se exponen en este informe no son suficiente para provocar un mercado alcista. El catalizador es la confianza. 2015 ha puesto de manifiesto cómo muchos indicadores asociados a la misma caminan en la buena dirección, caso de las ventas minoristas o el consumo de cemento».

Notas sacadas del documento, ‘Diez motivos macro para comprar promoción inmobiliaria’, de Ignacio de la Torre, el socio de Arcano. El informe completo se puede descargar desde : sector residencial y sector no residencial.

El precio de la vivienda sube el 1,2 %

El precio de la vivienda sube el 1,2 % en el segundo trimestre, según Fomento.

Según los datos del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre creció el 1,2% en el segundo trimestre del año hasta situarse en 1.476,8 euros/m2, dejando atrás 26 trimestres seguidos de caídas y protagonizando el primer incremento interanual desde el tercer trimestre de 2008,Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre también aumentó entre abril y junio un 1,3% desde los 1.457,9 euros/m2 a los que se situaba en los tres primeros meses del año.

Desde los niveles máximos que se alcanzaron en el primer trimestre de 2008, cuando en pleno boom del sector inmobiliario el precio de la vivienda superó los 2.100 euros/m2, este indicador acumula un descenso del 29,7%. En términos reales, incluyendo la variación del IPC, esta caída aumenta hasta el 36,6%.

En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó en el segundo trimestre del año un crecimiento interanual por tercer trimestre consecutivo tras subir el 1,5%.

Antes de protagonizar el primer crecimiento interanual desde el inicio de la crisis, el precio de la vivienda encadenaba nueve trimestres consecutivos, desde comienzos de 2013, moderando su ajuste.

Tras años de fuertes subidas, en los que llegó incluso a incrementarse un 56,6% en 2005, el precio de la vivienda puso fin a la senda ascendente en el cuarto trimestre de 2008, cuando se anotó una caída del 3,2%.

Desde entonces, el precio de la vivienda ha encadenado 26 trimestres consecutivos de caídas, protagonizando su mayor ajuste a finales de 2012 con un abaratamiento del 10%.

Por tipo de inmueble, el precio medio de vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad alcanzó en el segundo trimestre del año los 1.732,9 euros/m2, el 1 % más; en tanto que el de la usada (más de cinco años de antigüedad) creció el 1,3 %, hasta 1.467,5 euros/m2.

Por su parte, el precio medio de la vivienda protegida registró una rebaja interanual del 0,4 %, hasta los 1.094,6 euros/m2.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre fue de 100.858, lo que supone un incremento del 6 % frente al mismo periodo de 2014.

(Basado en Información publicada en la Opinión)